广森普法丨买房后发现房子又被原房主抵押了，该怎么维权？
人生中，买房往往是一件大事，可要是买房后发现房子又被原房主抵押了，这无疑是一场噩梦。辛苦积攒的积蓄，满心期待的家，瞬间被笼罩在不确定性的阴霾之下。遇到这种情况，千万别慌，我们可以通过合法途径积极维权。
法律依据要明晰
依据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但在房屋买卖过程中，原房主有义务如实告知购房者房屋的真实状况，若隐瞒房屋已抵押的事实将房屋出售，这种行为构成欺诈或违约。
购房者与原房主签订的房屋买卖合同是具有法律效力的契约。当原房主违背合同约定，擅自将已售房屋抵押，便违反了合同义务，购房者有权依据合同条款追究其违约责任。
冷静应对，多途径维权
1、收集证据：当发现房子被原房主抵押后，要第一时间收集各类证据。购房合同是关键证据，它明确了双方的权利和义务；付款凭证，如银行转账记录、收据等，能证明购房者已履行付款义务；房产抵押信息，可通过不动产登记中心查询获取，用以确定房屋抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
2、尝试协商：积极与原房主沟通，了解其抵押房屋的原因及还款计划。要求原房主解除抵押，以保障购房者能够顺利取得完整产权。若因抵押给购房者造成损失，如资金占用损失等，可一并要求赔偿。若原房主有诚意解决问题，双方可达成一个切实可行的解决方案，如原房主限期解除抵押、提供其他担保方式等，并以书面形式确定下来。
3、法律诉讼：若协商无法达成一致，向法院提起诉讼是强有力的维权手段。在诉讼请求中，购房者可要求原房主继续履行合同，即解除房屋抵押并协助办理过户手续；若因原房主的抵押行为导致合同目的无法实现，购房者也可请求解除合同，要求原房主返还已付购房款及利息，并赔偿损失。损失赔偿范围不仅包括直接损失，如为购房支出的中介费、税费等，还可能包括房屋增值部分的预期利益损失。在诉讼过程中，为防止原房主转移财产，购房者可申请财产保全，对房屋进行查封，确保后续判决能够得以执行。
4、关注抵押情况：密切关注房屋抵押的进展情况，若抵押权人申请拍卖房屋，购房者应及时向法院提出执行异议，阐明自己对房屋的合法权益，阻止房屋被不当拍卖。若房屋最终因抵押问题无法取得，购房者要积极参与原房主的债务清偿分配，尽可能挽回损失。
遭遇买房后房子又被原房主抵押的糟心事，只要了解相关法律知识，积极采取正确的维权措施，购房者的合法权益还是能够得到有效保障的。在购房过程中，大家也要提高警惕，提前做好房屋产权调查，避免陷入此类纠纷。若不幸遇到问题，及时咨询专业律师，维护自己的权益。
